KAUFEN ODER BAUEN - WAS PASST ZU IHNEN?
Kaufen oder Mieten – was passt besser zu uns?
Diese beide sitzen vor mir und stellen mir in der aktuellen Marktlage diese Frage? Die Immobilienpreise sind in den letzten zwei Jahren zwar gesunken – im Durchschnitt um etwa 13 Prozent in den größten Städten Deutschlands –, aber gleichzeitig sind die Mieten in Städten wie Stuttgart, Reutlingen oder Tübingen weiterhin hoch. Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob sich ein Kauf langfristig lohnen könnte.
Ein erster Schritt ist, das sogenannte Kaufpreis-Miete-Verhältnis anzuschauen. Damit bekommen Sie ein Gefühl dafür, ob eine Immobilie eher günstig oder teuer ist. Sie teilen einfach den Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete einer vergleichbaren Wohnung. Wenn der Wert bei 20 oder darunter liegt, kann man von einem guten Preis sprechen. Liegt er über 25, wird es eher teuer. Zusätzlich können die Bodenrichtwerte der Kommunen helfen. Sie zeigen, wie hoch die Grundstückspreise in bestimmten Regionen oder Vierteln sind. Wo der Baugrund günstiger ist, könnten auch die Immobilienpreise erschwinglicher sein.
Die nächste Frage ist dann: Was können Sie sich leisten? Eine Faustregel besagt, dass etwa 20 Prozent des Kaufpreises, inklusive der Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer, aus Eigenkapital kommen sollten. Wussten Sie, dass allein die Kaufnebenkosten bis zu zwölf Prozent ausmachen können, je nach Bundesland? Der Rest wird in der Regel über einen Kredit finanziert.
Und ganz wichtig: Ihr monatliches Budget. Fürs Wohnen – also Kreditrate plus Nebenkosten – sollten Sie nicht mehr als 35 bis 40 Prozent Ihres Netto-Einkommens einplanen. So bleibt genug für den Alltag und für Unerwartetes.
Was ich Ihnen mitgeben möchte, ist: Es gibt kein Richtig oder Falsch, sondern nur das, was zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Wenn Sie die Zahlen im Blick haben und sich gut informieren, sind Sie auf einem sehr guten Weg, die richtige Entscheidung zu treffen. Und falls Sie dabei Unterstützung brauchen – sei es bei der Kalkulation oder bei den nächsten Schritten – wir stehen Ihnen gerne zur Seite.